Як безпечно зняти або здати житло та не втрапити у халепу, - поради експерта

Лише в липні цього року на платформі OLX було опубліковано 7 014 оголошень про здачу в оренду однокімнатних квартир в Києві, які отримали понад 200 000 відгуків. Попит в цій ніші значно перевищує пропозицію, що своєю чергою створює можливість для шахраїв ошукувати тих, хто знаходиться в активному пошуку житла.

Нещодавно моя подруга знайшла чудову квартиру в центрі міста. Вона була в захваті від розташування та вигляду житла, тому швидко підписала договір оренди, не перевіривши наявність заборгованості за комунальні послуги. Все здавалося ідеальним, доки через кілька місяців їй раптово не відключили електроенергію. Виявилося, що попередній орендар залишив значний борг за комунальні послуги, про який моя подруга нічого не знала. Вона була змушена сплатити борг, щоб відновити електропостачання і повернутися до нормального життя.

Про які ризики варто пам’ятати орендарю

Сплачені комунальні послуги не єдиний пункт, який важливо перевіряти. Найчастіше під час спроби зняти квартиру орендарі стикаються з:

• Шахрайством – орендар може стати жертвою шахраїв, які видають себе за власників нерухомості або агентів з нерухомості.

• Недійсним договором оренди – якщо договір оренди підписаний не з власником або без належної довіреності, він може бути визнаний недійсним. Це може призвести до виселення орендаря.

• Поганим станом житла – орендар може зіткнутися з проблемами, пов'язаними з поганим станом житла, які попередньо не були озвучені, або є не очевидними одразу (не працююча чи не коректно працюючі побутові прилади, сантехніка тощо).

• Заборгованістю за комунальні послуги – якщо орендодавець має заборгованість за комунальні послуги, орендар може зіткнутися з відключенням води, електроенергії або інших послуг.

• Непередбачені зміни умов оренди – для орендаря це може означати раптове підвищення орендної плати, або інші зміни умов оренди без попередження.

Раджу обовʼязково перевіряти інформацію особисто, приділяючи увагу наступним аспектам

Про які ризики варто пам’ятати орендодавцю

Для орендодавців також існують певні ризики. Це, зокрема:

• Несплата орендної плати – орендодавець може зіткнутися з проблемою несплати орендної плати орендарем. Без договору оренди такі проблеми досить складно вирішити.

• Пошкодження майна – орендар може пошкодити майно, що призведе до додаткових витрат на ремонт і відновлення, тож обовʼязково варто фіксувати перелік та стан майна в договорі.

• Незаконне використання приміщення – орендар може використовувати приміщення для незаконної діяльності, що може призвести до проблем з правоохоронними органами й сусідами.

• Відмова від виселення – орендодавець може зіткнутися з проблемою, коли орендар відмовляється виселитися після закінчення терміну оренди або порушення умов договору. В такому разі коректний договір допоможе підтвердити свою правоту для правоохоронців.

• Порушення умов договору – орендар може порушувати умови договору, такі як утримання домашніх тварин, проведення ремонтних робіт без дозволу, суборенда тощо.

Власнику квартири, аби мінімізувати вірогідність негараздів, важливо так само як і орендарю, дотримуватися кількох ключових правил.

По-перше, необхідно перевірити орендаря: оцінити його фінансову стабільність, репутацію та наявність попередніх боргів. По-друге, важливо ретельно скласти умови договору, включаючи всі необхідні положення для захисту своїх інтересів, адже недостатньо детальний договір може призвести до непорозумінь і конфліктів. По-третє, слід враховувати можливість виникнення заборгованості орендаря, що може спричинити фінансові втрати та потребу в судовому врегулюванні. Важливо передбачити можливі шляхи вирішення подібних спорів в договорі.

Ретельно перевіряючи всі деталі перед підписанням договору, як орендар, так і орендодавець можуть забезпечити собі спокій і комфорт у процесі оренди. Будьте обачними та ретельно підходьте до питання винаймання чи здачі житла – це може вберегти вас від неприємних ситуацій в майбутньому.

Джерело: https://www.rbc.ua/rus/news/k-bezpechno-znyati-abo-zdati-zhitlo-ta-vtrapiti-1727448234.html